Перепланировка

Большая часть недвижимости нуждается в тщательной перепланировке для создания комфортных жилищных условий или приведения нежилого помещения в соответствие с его назначением. Но перед тем как приступать к внесению любых изменений в план помещения, по требованиям, указанным в Жилищном кодексе РФ, необходимо осуществить узаконение перепланировки.
Кроме внутренних работ, необходимо согласовывать любые изменения, затрагивающие фасад здания, несмотря на то, что они не отражаются в техническом паспорте и, по сути, не являются перепланировкой. Утверждение данных изменений согласует Комитет по Градостроительству и Архитектуре.
Процесс согласования перепланировки включает в себя несколько этапов. Он начинается с изучения состояния строения и технической документации. После этого разрабатывается новый план помещения, в котором содержатся все запланированные изменения. При разработке нового плана учитываются не только стандартные строительные нормативы, но и требования документов, утвержденных местными органами самоуправления. После этого, новая техническая документация требует согласования в соответствующих инстанциях, каждая из которых предъявляет специфические требования не только к оформлению, но и к содержанию документации.
Приступая к перепланировке, стоит учесть неизменные требования Мосжилинспекции, которая ни при каких условиях не утвердит следующие изменения: размещение санузла над жилым помещением или кухней квартиры, расположенной ниже; установка санузлов иди газового оборудования в помещении, не оборудованном вентиляционными каналами; размещение кухни над жилым помещением.
Кроме соблюдения четко установленных норм и правил, согласование перепланировки квартиры требует учета и менее явных факторов. Например, объединение кухни с жилым помещением не запрещается ни одним нормативным документом, но ввиду отсутствия технических требований и норм для такого вида планировки, Мосжилинспекция не принимает к рассмотрению проекты, подразумевающие такую перепланировку.
Как и в любой области взаимодействия с государственными учреждениями, для успешного согласования перепланировки помещения требуется не только соблюдение официальных норм, но и выполнение ряда неофициальных требований, которые зависят от множества факторов, учесть которые, практически невозможно, не обладая достаточным опытом и знаниями.
Если не своевременно не провести узаконение перепланировки, то кроме штрафных санкций в будущем можно столкнуться с рядом дополнительных проблем. Сегодня невозможно осуществить куплю-продажу недвижимости без согласования перепланировки, так как ФРС не регистрирует сделки с недвижимостью, которая не соответствует технической документации. Банки также придерживаются однозначной позиции при выдаче кредитов на недвижимость, и отказывают в кредитовании таких объектов. При выявлении несоответствия помещения техническому паспорту контролирующими органами, уплата штрафа не решает проблемы, и в дальнейшем потребуется привести недвижимость в исходное состояние, или осуществить узаконение перепланировки. В противном случае, одними штрафами ситуация не разрешится. При злостном уклонении от выполнения требований по возвращению квартиры в исходное может быть вынесено судебное решение о лишении права собственности, даже в том случае, когда она приватизирована.
Для того чтобы избежать разнообразных сложностей и дополнительных финансовых затрат, следует осуществить согласование перепланировки квартиры до начала работ. Заблаговременное согласование перепланировки нежилых помещений также избавит собственника или арендатора от возможных негативных последствий. Но даже в том случае, когда перепланировка уже произведена, можно успешно осуществить узаконение перепланировки без лишних проблем.
После этого специалисты нашей компании приступят к сбору необходимых разрешений и актов, необходимых для осуществления перепланировки. Далее, разрабатывается рабочий проект перепланировки, в котором учитываются все пожелания клиента, с учетом требований действующих нормативных документов. В результате, весь процесс займет минимальное количество времени и не потребует личного участия заказчика. В том же режиме происходит согласование проекта в соответствующих инстанциях, и получение разрешения на осуществление строительных работ. После окончания всех строительных работ клиент получает новый технический паспорт, который является последним этапом нашего сотрудничества. Весь процесс займет не более трех месяцев с момента подписания договора и не отнимет ни одной лишней минуты вашего времени.

Контакты

телефоны:

Пензяков Сергей - Генеральный директор

Кадыров Айдар - Главный инженер

адрес:

г. Москва, Шелепихинская наб., 34, ЖК "Сердце столицы"

почта: